可惜人算不如天算，一场经济危机击垮了置地集团，但整个🜱怡和系在海外的资产却影响不大，这些海外资产或许投资不算成功，大部分项目在🝤🍅🅩亏损，但如果怡和愿意出售，可以轻轻松松出售获得几十亿港元。
在原先历史上的1984年，置地连续发生巨额亏损，怡和集团被迫出售了海外大量资产，才保住🃁🔱🄖了置地。
只不过目前还没到紧急的时🖀🏢刻，出于多元化考虑以及一些政治因素的原因，在怡和集团的心目中，🃁🔱🄖香江与海外的资产哪个更重要还不得而知。
83～84年的置地困难重重也是因为这个原因，直到中英谈判之后，香江的前途明了，怡和才将重点转移回了香🄑☢🁄江，再加上房🜇⛨产市场复苏以及贷款利📰🞡🕰息降低，置地才成功的走出了危机的阴影。
“既然董事长有把握，那😷🆀我明天立刻就准备拨付这第三批贷款。。”袁天帆点头说🅙🕣道。
徐志说道：“可以，等🌮到我和他们交易完成，就可以拨款，不过你要盯着这笔钱，别让他们放在其他项目上去了。”
“没问题。”袁天帆答应道。
徐志接着说道：“这段时间，香江的所有地产公司日子都不好过，银行也是一样，目前这场经济危机才刚刚开始，不管是地产公司还是🌎♦银行都还有一些余粮，但我估计等到明年，一些资本不足的企业就有可能陷入困境，特别是银🔉⚞行🃠🙏，有时候，一个负面信息就能让一些小银行破产！”
“董事长，您⚔👊的意思是我们要逆向入场？”袁天帆立刻明白了徐志🗓的意思，早在他接手东亚银行之时，就接到了收缩房贷的命令，虽然东🕻🎸🕸亚银行也投入了不少资金兴建分行，但却没有进行最简单的操作——收购其他银行。
袁天帆得🔾🆍到的回复是要“等”，而显然，现在就是时机到了。
徐志笑道：“不错，我估计中英谈判这种大事必然会起很多波折，而且持续时间也🅙🕣不会短，就说这佳宁集团，实际上已经漏洞百出，我们东亚银行有了置地这个贷款担保的保障，可其他银行没有，只要佳宁问题爆发了，恐慌蔓延，香江的金融机构不知道多少会被拖死在其中。”
袁天帆道：“明白了，我会盯🏐着所有的银行，伺机而动。”
……
第二天一早，徐志🃖🗲叫来了王礼明，问道：“目前🚍💉我们手中有多少置地和怡和的股票？🗻”
“置地的股🔢份我们已经收购了16%，怡和集团的股票我通过了英国💌🐜一家投资银行，从一🙩🍀🅁些英国股东收购了部分，目前差不多接近12%，这段时间怡和和置地的股价都降低了不少，我已经在全力收购，只不过目前市场上的流通股已经不多，很难再收购足够的股份。”
王礼明这段时间，除了处理天水围的项目，其他时间就是替徐志收购香江一些公司的股份，如新鸿基地产、新世界集团、九龙仓🜇⛨、长江实业等股🞤票，但这些都是投资之用，唯一全力收购的就是置地与怡和的股份，因为这是有更大的目的。
徐志点头道：“不错了，😷🆀比我想象的好，现在的怡和置地已经形成了股权互控，双方各持有对方接近40%的股份，想在股市上再收购比这还要高的股票，基本上不太可🅡能，你再继续收购，胆子放大一点，让他们发现也没什么，怡和的人就算发现了有人在恶意收购，他们也无能为力。”
早在1981年，香江政府颁布了🆃新的《商业收购法》👄，凡是第二大💌🐜股东达到35%股权，就必须提出全面收购。
而原大股东，股权不⚉得高于40%，🅵🕜一旦超过，也要提出全🜱面收购要约。
这条法律的前提就🃖🗲是因为和黄、英州青泥、九龙仓等英国公司连续被华资收购，港府为了保护英资财团的利益，特意修改了提出全面收购要约的数字比例，从50%降到了35%，这一改变，增加了恶意收购的难度。
但明面上英资公司也得遵😷🆀守这条规则，是以，怡和置地之间互相💴🖆控股已经达到了法律规定的极限，已经不能再增持对方的🄼🂵股份。